Status: Im Bau – Fertigstellung Herbst 2025 – noch 1 Wohnung verfügbar

Exklusive Erdgeschosswohnung mit 89 m² im „Lerautal Ambiente“ – Letzte Wohnung verfügbar!

Nutzen Sie die Chance auf Ihre eigene, moderne Wohnung in bester Lage! Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Sie profitieren in jeglicher Hinsicht. Zuverlässige, termingerechte Bauträger, zukunftsweisende und massive Bauweise, schlüsselfertig, KfW „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifikat EH 40.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil sowie eine gemütliche Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der offene und moderne Grundriss sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage garantiert zudem eine hohe Raumluftqualität. Zur Ausstattung gehören ein wohnungsinterner Abstellraum, ein praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Bad sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich wird der Wohnung eine Fertigteilgarage zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen außerdem mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Wir legen großen Wert auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz! Das geplante Mehrfamilienhaus wird den Anforderungen des GEG 2023 entsprechen und ein nach KFW „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifikat sein. Unsere Priorität liegt auf energieeffizienten Lösungen. Zur Beheizung setzen wir auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche regenerative Energien mit eigener PV-Anlage nutzt. So schaffen wir ein modernes und umweltfreundliches Zuhause. Der Energieausweis und das Nachhaltigkeitszertifikat gemäß den QNG-Richtlinien des Bundes wird nach Fertigstellung durch den Bauträger erstellt.

Eigentumswohnungen

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
89,03 m² Wohnfläche, inkl. Kellerabteil, Fertiggarage und Stellplatz.

Exposé und Besichtigung

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Fördermittel und Steuervergünstigungen

Insbesondere können aufgrund des Baustandards Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat umfangreiche staatliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden:

Eigennutzung

• Förderkredit der KfW | Programm 297
• Familienförderung | KfW Programm 300

Vermietung / Kapitalanlage

• Förderkredit der KfW | Programm 298
• Degressive Abschreibung, beginnend mit 5 % der Herstellungskosten pro Jahr
• Sonderabschreibung nach § 7b EstG | zusätzlich 5 % pro Jahr für 4 Jahre

Energiekonzept

• Energieeffizienzklasse A+
• Beheizung mit Wärmepumpe
• Eigene Stromerzeugung mit PV-Anlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Weitere Vorteile

• Vorzüge der Massivbauweise
• Hoher Wohnkomfort mit Aufzug zu allen Geschossen
• Südwest-Ausrichtung von Terrassen und Balkonen
• Garage und Stellplatz für jede Wohnung
• Wasch- und Trockenraum im Keller

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

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Die Anfrage für den Erstkontakt ist keine „Dienstleistung im elektronischen Geschäftsverehr“ und unterliegt somit nicht den Vorschriften des BFSG.