Status: Im Bau – Fertigstellung Herbst 2025 – noch 3 Wohnungen verfügbar

Neubau einer Wohnanlage mit 9 ETW in Vohenstrauß „Lerautal Ambiente“ ab jetzt zum Kauf in unserem Immobilienangebot.

Nutzen Sie die Chance auf Ihre eigene Immobilie. Sie profitieren in jeglicher Hinsicht. Zuverlässige, termingerechte Bauträger, zukunftsweisende und massive Bauweise, schlüsselfertig, KfW „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifikat EH 40.

Die zentralen Wohnungen weisen eine Größe von ca. 60 m², die giebelseitigen Wohnungen eine Größe von ca. 89 m² aus. Im Erdgeschoss werden diese jeweils mit Terrasse und Gartenanteil, in den Obergeschossen mit großzügigem Balkon verkauft. In dem Mehrfamilienhaus stehen je Etage eine kleinere und zwei größere, insgesamt 9 Eigentumswohnungen und 9 Fertigteilgaragen zum Verkauf. Jede Wohnung weist einen offenen, modernen Grundriss auf mit einer hohen Raumluftqualität dank einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen wohnungsinternen Abstellraum, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Im Kellergeschoss stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung, ebenfalls erhält jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Jeder Wohnung wird eine Fertigteilgarage zugeordnet.

Wir legen großen Wert auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz! Das geplante Mehrfamilienhaus wird den Anforderungen des GEG 2023 entsprechen und ein nach KFW „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifikat sein. Unsere Priorität liegt auf energieeffizienten Lösungen. Zur Beheizung setzen wir auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche regenerative Energien mit eigener PV-Anlage nutzt. So schaffen wir ein modernes und umweltfreundliches Zuhause. Der Energieausweis und das Nachhaltigkeitszertifikat gemäß den QNG-Richtlinien des Bundes wird nach Fertigstellung durch den Bauträger erstellt.

Eigentumswohnungen

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
59,66 m² Wohnfläche, inkl. Kellerabteil, Fertiggarage und Stellplatz.
Kaufpreis: 245.850,00 EUR

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
89,03 m² Wohnfläche, inkl. Kellerabteil, Fertiggarage und Stellplatz.
Kaufpreis: 364.970,00 EUR

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
59,66 m² Wohnfläche, inkl. Kellerabteil, Fertiggarage und Stellplatz.
Kaufpreis: 253.710,00 EUR

Exposé und Besichtigung

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Fördermittel und Steuervergünstigungen

Insbesondere aufgrund des Baustandards Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat können umfangreiche staatliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden:

Eigennutzung

• Förderkredit der KfW | Programm 297
• Familienförderung | KfW Programm 300

Vermietung / Kapitalanlage

• Förderkredit der KfW | Programm 298
• Degressive Abschreibung, beginnend mit 5% der Herstellungskosten pro Jahr
• Sonderabschreibung nach §7b EstG | zusätzlich 5% pro Jahr für 4 Jahre

Energiekonzept

• Energieeffizienzklasse A+
• Beheizung mit Wärmepumpe
• Eigene Stromerzeugung mit PV-Anlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Weitere Vorteile

• Vorzüge der Massivbauweise
• Hoher Wohnkomfort mit Aufzug zu allen Geschossen
• Südwest-Ausrichtung von Terrassen und Balkonen
• Garage und Stellplatz für jede Wohnung
• Wasch- und Trockenraum im Keller

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

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