Status: Geplanter Baubeginn Herbst 2025 - Fliederstraße, Wernberg-Köblitz

 „NAABTAL PANORAMA“ – Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Wernberg-Köblitz, ab sofort in unserem Immobilienangebot zum Kauf.

Nutzen Sie die Chance auf Ihre eigene Immobilie. Sie profitieren in jeglicher Hinsicht. Zuverlässige, termingerechte Bauträger, zukunftsweisende und massive Bauweise, schlüsselfertig, KfW „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifikat EH 40.

Pures Wohngefühl mit Blick auf die Naab. Eingebettet in die Natur und doch in direkter Nähe zum Ortskern. In klarer, zeitloser Architektur entstehen neun exklusive Eigentumswohnungen, wahlweise mit 57 m² oder 66 m² Wohnfläche. MASSIV GEBAUT. Energieeffizient. Nachhaltig. Realisiert von einem regionalen Bauunternehmen.

Die 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 58 m² bzw. ca. 67 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die einen beeindruckenden Blick auf das Naabtal bieten. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 9 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen, die mit modernen Grundrissen und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet sind, die für eine hohe Raumluftqualität sorgt. Jede Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls im Keller zur Verfügung. Zusätzlich werden zu jeder Wohnung zwei PKW-Stellplätze angeboten.

Wir legen großen Wert auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz! Das geplante Mehrfamilienhaus wird den Anforderungen des GEG 2023 entsprechen und ein nach KFW „Klimafreundlicher Neubau“ mit QNG-Zertifikat EH 40.sein. Unsere Priorität liegt auf energieeffizienten Lösungen. Zur Beheizung setzen wir auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche regenerative Energien mit eigener PV-Anlage nutzt. So schaffen wir ein modernes und umweltfreundliches Zuhause. Der Energieausweis und das Nachhaltigkeitszertifikat gemäß den QNG-Richtlinien des Bundes wird nach Fertigstellung durch den Bauträger erstellt.

Eigentumswohnungen

2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
58 m² und 67 m² Wohnfläche, inkl. zwei Stellplätze pro Wohnung.

Exposé und Besichtigung

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Fördermittel und Steuervergünstigungen

Das Mehrfamilienwohnhaus wird als „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) mit Nachhaltigkeitszertifikat (QNG) erstellt. Dafür können umfangreiche staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden:

Eigennutzung

• Förderkredit der KfW | Programm 297

Vermietung / Kapitalanlage

• Förderkredit der KfW | Programm 298
• Degressive Abschreibung, beginnend mit 5 % der Herstellungskosten pro Jahr
• Sonderabschreibung nach § 7b EstG | zusätzlich 5 % pro Jahr für 4 Jahre

Energiekonzept

• Energieeffizienzklasse A+
• Beheizung mit Wärmepumpe
• Eigene Stromerzeugung mit PV-Anlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Weitere Vorteile

• Vorzüge der Massivbauweise
• Hoher Wohnkomfort mit Aufzug zu allen Geschossen
• Südwest-Ausrichtung der Balkone  mit Blick ins Naabtal
• zwei Stellplätze für jede Wohnung
• Eigenes Kellerabteil sowie Wasch- und Trockenraum im Keller

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Interesse? Dann schreiben Sie uns.

Die Anfrage für den Erstkontakt ist keine „Dienstleistung im elektronischen Geschäftsverehr“ und unterliegt somit nicht den Vorschriften des BFSG.